重大投資加持，推升區域房市！隨著全球飯店連鎖龍苗栗鐵皮屋頭-萬豪酒店集團旗下的萬楓酒店，全台首家店插旗台中12期，以及歐洲最大的運動用品通路商「迪卡儂」進駐水湳智慧城周邊展店，引爆水湳與12期成為房市熱點！
尤其是，明年完工啟用的中科路跨越74號橋，將中科園區與水湳智慧城串連成一體，吸引中科高階主管揪團在水湳周邊置產成風潮。
其中，水湳智慧城周邊吸引寶輝、精銳、華相、帝璟等建商，爭相插旗水湳智慧城周邊購地推案；久樘開發、聚合發、允將、昇揚等建商，則布局12期重劃區購地推案。
華相建設董事長王忠正表示，廣達254公頃的水湳智慧城是中台灣智慧城市示範場域，台中市政府預計砸下500億元重金、打造中台灣最先進宜居的城市。此外，串接中科園區與水湳智慧城的「中科跨鐵皮屋橋」工程預計明年完工，可望大幅改變水湳、中科園區的通勤生態，成為兩地最重要的交通主幹道。
鐵皮屋在於太陽輻射熱照射於鋼板傳遞於內部，當鐵皮屋內部通風不良的情況，變成一個大悶鍋，夏日37度高溫，不開冷氣幾乎無法住人，熱的傳導以3種型態進行，太陽輻射熱、物體傳導熱、空氣無對流悶熱，所以呢，要減少鐵皮屋悶熱須從以上，3個方向來進行:隔熱、斷熱、散熱。雙層鐵皮屋頂施工法，以C型鋼連接主體衍生骨架，還需借助鄰居外牆，來增加雙層屋頂的防風強度。下方預留高50cm空氣對流，讓熱能無法傳遞於底層鋼板上，達到散熱的重點。上方採用盛餘鍍鋁鋅pu隔熱發泡鋼板0.6mm，使用年限高的鋼板，底層基本發泡隔熱，搭配中間50cm空氣對流，達到斷熱的效果，雖然重點是隔熱而已，但防水還是需要到位，中間預留三面讓空氣對流，帶走熱能。雙層屋頂好處:除了有效隔熱，也讓鐵皮屋頂，多了一層防水。
不僅新竹鐵皮屋如此，華相總經理王世榮表示，水湳智慧城東側的中清路，由於發展成熟，已成為外商連鎖店搶占的黃金地段！包括麥當勞、星巴克、迪卡儂、藏壽司、輕井澤等知名企業，早已提前佈局展店；此外，愛買、寶雅等大型通路商，預計明年陸續完工營運。
水湳智慧城的磁吸效應，吸引大批建商購地卡位，「華相上謙」預售案今年7月率先進場，該案產品規劃30-40坪、2-3房，2房總價不到千萬元，加上位於「迪卡儂」北屯店附近，進場還不到半年、合計吸引逾500組客戶前來賞屋，目前銷售率已衝破5成，來自台積電等中科工程師就占了3成。
此外，台中12期重劃區位處中科園區、水湳智慧城、7期新市政的黃金三角中心點，目前12期新成屋案有「久樘瑞璽」、「允將大有」。其中，聚合發「艾麗」預售案，尤其吸引中科工程師等通勤族，主推小4房產品，目前幾近完銷。
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